沒有絲毫松動跡象的樓市宏觀調(diào)控正在改變著中國地產(chǎn)開發(fā)商的生存規(guī)則。當(dāng)旅游地產(chǎn)一度因“藍(lán)海”而被視作調(diào)控避風(fēng)港得以吸引眾多地產(chǎn)商蜂擁而至之時，旅游地產(chǎn)的再度細(xì)分，已然迫在眉睫。

簡單的景觀資源，已然無法起到贏得市場認(rèn)可的“避險”作用。于是，包括萬達(dá)、華僑城、春光等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別將自身的產(chǎn)品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細(xì)分正在成為避險的必然選擇。

市場不斷細(xì)分，如何判斷旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢？多位受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，“旅游地產(chǎn)的每一次發(fā)展，都會以一類稀缺資源的深度開發(fā)為代表，比如從20世紀(jì)初時的海景房。而現(xiàn)在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產(chǎn)，正在成為旅游地產(chǎn)下一階段的發(fā)展風(fēng)向標(biāo)。”

●旅游地產(chǎn)靠“稀缺避險”

“熱帶雨林是世界上最為稀缺的生態(tài)資源之一，這決定了雨林地產(chǎn)不可能像海景房那樣，成為相對大眾化的度假產(chǎn)品。”北京春光集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理施寶成說。北京春光集團(tuán)開發(fā)了位于大三亞的呀諾達(dá)·那香山項目，是中國熱帶雨林地產(chǎn)的先行者。施寶成表示，在業(yè)內(nèi)，對于熱帶雨林地產(chǎn)基本形成一個共識：這是旅游地產(chǎn)中的“奢侈品”。

熱帶雨林地產(chǎn)的稀缺性，還決定于其開發(fā)的高難度和全新挑戰(zhàn)。因地域、氣候、地形的獨(dú)特性，在中國的旅游地產(chǎn)開發(fā)中，雨林地產(chǎn)的開發(fā)是一個全新的課題，常規(guī)地產(chǎn)中的經(jīng)驗(yàn)無法借鑒。

施寶成舉例說，一般的地產(chǎn)項目，都追求建筑體顯著突出的地標(biāo)性。但在熱帶雨林地產(chǎn)的開發(fā)中，這樣會破壞環(huán)境的整體性。所以呀諾達(dá)·那香山開發(fā)的基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環(huán)境形態(tài)延展，每棟建筑均低于景觀樹，多重掩映，融入雨林。

●海南領(lǐng)銜雨林樓盤

熱帶雨林正在成為海南繼黃金海岸線之后，又一張國際化的旅游名片，這也使得海南的雨林地產(chǎn)開發(fā)，成為中國旅游地產(chǎn)的一個標(biāo)桿。一個被譽(yù)為“海南唯一原生態(tài)雨林別墅”的項目——呀諾達(dá)·那香山，正是中國雨林地產(chǎn)開發(fā)的一個典型樣本。一是擁有呀諾達(dá)熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里生態(tài)氧吧、2公里長的濱湖路。二是在通過坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素。融合了本土黎苗文化和東南亞文化，呈現(xiàn)原味的雨林建筑。

“雨林地產(chǎn)，一定要在對環(huán)境的保護(hù)前提下進(jìn)行開發(fā)。雖然熱帶雨林地形的復(fù)雜性，是開發(fā)的一大難點(diǎn)，但完全可以利用這一點(diǎn)，對每一處景觀都獨(dú)立設(shè)計，使得每一個建筑都成為了獨(dú)一無二的藝術(shù)品。”呀諾達(dá)·那香山項目設(shè)計師表示。

一個最新利好或?qū)⑦M(jìn)一步加大熱帶雨林資源和雨林地產(chǎn)的開發(fā)力度。據(jù)了解，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規(guī)劃委員會審議。海南省林業(yè)局局長關(guān)進(jìn)平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規(guī)劃，建設(shè)世界一流的森林旅游設(shè)施，開發(fā)世界一流的森林旅游產(chǎn)品。”

●雨林度假即將成型

“世界新七大奇跡”基金會11月12日公布了“世界新七大自然景觀”初步名單，其中，世界熱帶雨林的代表亞馬遜雨林名列榜首。這份名單從某種程度上正體現(xiàn)了世界旅游潮流的導(dǎo)向。

對于熱帶雨林資源開發(fā)，其實(shí)中國已經(jīng)開始在行動。據(jù)了解，《海南熱帶雨林國家公園發(fā)展總體規(guī)劃》已經(jīng)啟動，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區(qū)呀諾達(dá)·那香山等11個森林公園和10個自然保護(hù)區(qū)。